• Главная
• Регистрация бизнеса
• Открыть компанию в СИЗ Тбилиси

Открыть компанию в СИЗ Тбилиси

Irakli

Специалист RegHub Georgia

Открыть компанию в СИЗ Тбилиси — значит воспользоваться возможностью развивать бизнес в инновационной и экономически выгодной среде, где действуют фискальные стимулы и упрощенный таможенный режим. Tbilisi Free Industrial Zone выгодно расположена в непосредственной близости к центральным районам столицы, что позволяет сочетать преимущества специального экономического режима с доступом к развитой городской инфраструктуре. Такое расположение обеспечивает удобную логистику, оперативное взаимодействие с государственными органами, финансовыми учреждениями и деловыми партнерами.

Тбилиси, будучи крупнейшим городом страны, играет ключевую роль в национальной экономике и формирует значительную долю валового внутреннего продукта страны. Город является важным транспортно-логистическим узлом, обеспечивающим эффективное сообщение со странами Европы, Азии и Ближнего Востока, что делает его особенно привлекательным для международных торговых, производственных и сервисных проектов. Развитая транспортная, телекоммуникационная и деловая инфраструктура, высокая концентрация финансовых и профессиональных сервисов, наличие квалифицированных кадров создают благоприятную среду для компаний, нацеленных на масштабирование на внешние рынки и построение долгосрочных международных стратегий.

В данной публикации рассматриваются ключевые правовые формальности регистрации компании в СИЗ Тбилиси, направления разрешенной деятельности, а также налоговые и административные аспекты деятельности юрлиц.

Открыть компанию в СИЗ Тбилиси в 2026 году: особенности зоны

Регистрация компании в Грузии все чаще рассматривается как легальная альтернатива традиционным офшорным юрисдикциям, позволяющая выстраивать эффективные налоговые и корпоративные модели без репутационных рисков. Географическое положение государства в евразийском регионе в сочетании с отсутствием языковых ограничений и предсказуемым корпоративным регулированием повышает его инвестиционную привлекательность. Одним из главных активов Грузии является участие в соглашениях о свободной торговле с ЕС, странами Содружества Независимых Государств и Китаем, что даёт компаниям шанс выйти на рынок с общей численностью более 2,3 миллиарда потребителей.

Власти страны инициировали переговоры о расширении торгового сотрудничества с США, Индией, Объединенными Арабскими Эмиратами, что в перспективе позволит внедрить аналогичные льготные торговые режимы и существенно расширить экспортные возможности для местных компаний. Грузинские компании сохраняют право на обслуживание в крупнейших международных банках. Это упрощает трансграничные расчеты, снижает комплаенс-риски и повышает устойчивость трансграничных коммерческих проектов.

Отдельного внимания заслуживает регистрация компании в Тбилиси в интересах расширения экспортного потенциала производства. Tbilisi Free Zone (TFZ), функционирующая с 2015 года, зарекомендовала себя как коммерческий хаб для привлечения инвесторов, ориентированных на реализацию проектов в сферах промышленного производства и экспортна. За годы своего существования TFZ привлекла множества компаний, охватывающих широкий спектр отраслей — от производственного сектора и логистики до торговли и инновационных технологических сервисов.

С 2023 года активную роль в развитии Tbilisi FZ играет Zoti Holding — группа с участием предпринимателей из Грузии и стран Европы. Компания сосредоточилась на модернизации условий для резидентов зоны, в том числе на внедрении более гибких операционных моделей и расширении перечня доступных лицензий, что повысило привлекательность TFZ для международных проектов.

Регистрация бизнеса в СИЗ Тбилиси характеризуется гибкостью в вопросах локализации предприятия. Предпринимателям доступны как аренда земельных участков, так и комплексные решения под ключ с учетом индивидуальных требований инвесторов. Под управлением новой администрации зоны осуществляется полный цикл работ — от проектирования и строительства объектов до подключения инженерных сетей и ввода в эксплуатацию. Комплексное сопровождение бизнеса в СИЗ Тбилиси для резидентов включает юридическую поддержку, бухгалтерские услуги, помощь в лицензировании и сертификации.

Ориентируясь на транспортную и логистическую инфраструктуры, создание компании в СИЗ Тбилиси повышает рыночную конкурентоспособность. Территория находится вдоль основного транспортного коридора Тбилиси, примерно в 20 минутах езды от международного аэропорта, в непосредственной близости к границам Азербайджана и Армении (около 60–70 км), что обеспечивает удобный доступ к региональным рынкам. Расположение позволяет существенно снизить сроки доставки.

Регистрация компаний в Tbilisi Free Zone связана с минимальным объемом бюрократических процедур. Для резидентов действует упрощенный режим в сфере таможенного, торгового и валютного регулирования, при этом на территории зоны функционирует собственный таможенный пост. TFZ дает возможность развивать бизнесы в разных секторах — от высоких технологий до промышленного производства и сервисных услуг.

Ключевые административные и фискальные выгоды регистрации компании в СИЗ Тбилиси:

• 0% налога на прибыль (на материковой территории Грузии применяется ставка 15%);

• освобождение от налогообложения дивидендов, выплачиваемых предприятиями TFZ (на материке — 5%);

• отсутствие НДС в TFZ, при этом стандартная ставка НДС — 18%. Льгота распространяется как на импорт из-за рубежа, так и на поставки с материковой части;

• щтсутствие таможенных сборов при ввозе сырья, материалов и комплектующих;

• имущественный налог не применяется к юридическим лицам, владеющим оборудованием и производственными объектами в TFZ;

• возможность осуществлять расчеты и платежи в любой валюте;

• доступ к преференциальным торговым режимам Грузии с ЕС, Турцией, КНР, Украиной и странами СНГ, что позволяет осуществлять беспошлинные операции.

Если вы планируете открыть фирму в Грузии в Тбилиси, учитывайте, что при осуществлении торговых операций с материковыми компаниями резиденты грузинских СИЗ уплачивают налог 4% от договорной стоимости.

Как зарегистрировать компанию в СИЗ Тбилиси

Грузинское агентство по развитию свободных зон выполняет институциональную роль в формировании и функционировании промышленных кластеров страны. Агентство выступает посредником между государством и предпринимательским сообществом, обеспечивая согласование интересов сторон и сопровождение проектов на всех стадиях — от первоначального запроса до полноценного запуска операционной деятельности. В сферу его компетенции входит организация и контроль процедур лицензирования, оказание экспертной и консультационной помощи, а также содействие компаниям при решении регуляторных и административных вопросов, возникающих в процессе работы в СИЗ.

Правовое регулирование в свободных зонах опирается на разветвленную нормативную систему, которая определяет как условия входа инвесторов, так и порядок дальнейшего контроля за их деятельностью. Ключевую роль играют Закон о свободных индустриальных зонах, налоговое законодательство, устанавливающее режим фискальных льгот, а также таможенные нормы, регулирующие перемещение товаров и оборудования.

На первоначальном этапе юридическое лицо создается и регистрируется в соответствии с общим корпоративным законодательством Грузии и вносится в публичный реестр на общих основаниях. После завершения стандартной процедуры инкорпорации разрешено инициировать отдельный процесс на территории индустриальной зоны, что предполагает получение юридического адреса в пределах СИЗ, а также подачу заявления на оформление соответствующей лицензии или разрешения у уполномоченного администратора СИЗ. Компания получает официальный статус участника СИЗ только после присвоения юридического адреса в свободной зоне и выдачи лицензии. С этого момента ей открывается право использовать специальные правовые и фискальные режимы, включая предусмотренные законом налоговые льготы и дополнительные преимущества.

Завершив регистрационные процедуры, компания может приступать к открытию банковского счета в Грузии.

Обязательным условием при открытии счета является подтверждение реального экономического присутствия (substance):

• деятельность компании должна быть фактически сосредоточена в пределах индустриальной зоны;

• операционные процессы должны соответствовать заявленному бизнес-профилю;

• необходимо подтвердить наличие локального зарегистрированного адреса, управленческого и операционного персонала, включая достаточное количество квалифицированных местных сотрудников.

К слову, законодательно разрешено открыть компанию в СИЗ Тбилиси удаленно. Помимо этого реализуется концепция индивидуального создания объектов формата built-to-suit, при которой каждое производственное или складское пространство проектируется с учетом конкретных бизнес-задач будущего резидента. Применяемая модель управления Plug-in & Play, которая предполагает комплексный подход к формированию инфраструктуры — от архитектурного проектирования и инженерных решений до полного технического оснащения объектов. Все элементы разрабатываются таким образом, чтобы помещения в полной мере соответствовали операционным, технологическим и логистическим требованиям пользователей.

Наряду с этим для инвесторов и предпринимателей, ориентированных на возведение собственных объектов недвижимости, в TFZ предоставляется право прибрести земельные участки на экономически привлекательных условиях. Резиденты могут выбирать из широкого спектра участков, предназначенных для размещения промышленных комплексов, логистических центров и складской инфраструктуры, а также воспользоваться предложениями по аренде готовых помещений на долгосрочной основе.

Регистрация компании в свободной зоне Тбилиси: выбор ОПФ

Если вы хотите открыть компанию в свободной зоне Тбилиси, первым делом необходимо определиться с организационной формой. От выбранной правовой формы напрямую зависят модель корпоративного управления, объем имущественной ответственности собственников, требования к отчетности и аудиту, налоговая и регуляторная нагрузки, инвестиционная привлекательность проекта в средне- и долгосрочной перспективах.

Кроме того, выбор ОПФ при регистрации компании в СИЗ в Тбилиси связан с разными нормативными предписаниями. Они касаются минимального уставного капитала, обязательности ведения бухгалтерского учета, проведения аудиторских проверок, раскрытия информации и отчетности перед государственными органами. Для бизнеса в СИЗ указанные требования напрямую влияют на операционные издержки и эффективность использования налоговых и таможенных льгот. Ниже описаны основные ОПФ компаний в СИЗ Тбилиси.

Компания с ограниченной ответственностью (LLC)

Это самостоятельное юрлицо, личная ответственность участников по обязательствам ограничена их взносом в капитал. Эта форма считается универсальной благодаря гибкой структуре управления, отсутствию строгих предписаний к минимальному капиталу и возможности адаптации под различные бизнес-модели. Управленческие функции делегированы общему собранию участников, а руководство осуществляется единственным директором или коллегиальным исполнительным органом.

Акционерное общество (JSC)

Если речь идет о крупных инвестиционных проектах, ориентированных на масштабирование, привлечение внешнего капитала или выход на публичные рынки, целесообразно зарегистрировать компанию в свободной индустриальной зоне Тбилиси в форме публичного общества. Капитал разделен на акции, которые могут отчуждаться без существенных ограничений согласно законодательно установленным предписаниям. Многоуровневая система органов управления включает общее собрание акционеров, совет директоров, при необходимости, наблюдательный орган. Эта форма обеспечивает высокий уровень корпоративной прозрачности, но сопровождается повышенной регуляторной нагрузкой.

Филиал

Филиал не является самостоятельным юридическим лицом и действует как структурное подразделение иностранной компании.

Такая правовая форма подходит для:

• расширения присутствия на зарубежных рынках без создания отдельного юрлица;

• продажи товаров и услуг, заключения контрактов от имени иностранного предприятия;

• упрощения управления и финансового учета, так как филиал действует на базе ресурсов и политики головной организации.

Все обязательства филиала полностью возлагаются на головную организацию.

При регистрации безналоговой компании в СИЗ Тбилиси одним из определяющих условий является именно выбор ОПФ, которая напрямую влияет на уровень юридической автономности, распределение рисков и модель корпоративного управления. Общество с ограниченной ответственностью обеспечивает разграничение ответственности между компанией и ее участниками: в случае LLC риски ограничены размером внесенных вкладов, тогда как в JSC — стоимостью принадлежащих акций. Эти формы позволяют защитить интересы собственников, однако они различаются по сложности управления и корпоративной структуре. LLC характеризуется более гибкой и упрощенной системой управления, основанной на решениях общего собрания участников и исполнительном органе в лице директора, тогда как JSC предполагает более сложную модель управления с участием совета директоров и собрания акционеров, что оправдано при привлечении инвестиций, большом числе собственников и масштабных проектах.

Управление филиалом осуществляется через назначенного местного представителя, что упрощает оперативную деятельность, но одновременно повышает юридические и финансовые риски для головной организации. Таким образом, организационная форма определяет модель управления компанией, механизм принятия решений и делегирование функций между управляющими органами. Более простые формы предполагают централизованное управление одним лицом, тогда как корпоративные структуры требуют многоуровневой системы — общего собрания акционеров, исполнительных органов, а в отдельных случаях — наблюдательных советов.

Регистрация компании в СИЗ Тбилиси под ключ

Оставьте запрос, и мы полностью сопроводим процесс — от выбора модели работы до запуска бизнеса в СИЗ

Заказать консультацию

Регистрация компании в СИЗ Тбилиси в Грузии: аспекты лицензирования

Чтобы законно вести деятельность, недостаточно зарегистрировать компанию в Tbilisi FIZ. Организация и управление бизнес-проектами допускаются исключительно при наличии соответствующей лицензии, выдаваемой администрацией TFZ. Лицензии выдаются с учетом заявленного профиля бизнеса, технологических процессов и характера коммерческих операций, которые планирует осуществлять компания-резидент TFZ.

Юридические лица в индустриальных зонах Грузии подчиняются законодательным ограничениям на оказание услуг резидентам основной национальной таможенной территории. Данное ограничение направлено на предотвращение искажения конкурентной среды на внутреннем рынке. Все лицензии, выданные администрацией Тбилисской свободной зоны, подлежат обязательному ежегодному обновлению, при этом администрация вправе запросить подтверждение фактической деятельности, финансовой отчетности и соответствия заявленному профилю.

Открытие компании в свободной индустриальной зоне Тбилиси дает право воспользоваться широким спектром коммерческих и инвестиционных возможностей. TFZ ориентирована прежде всего на международный бизнес и трансграничные операции, особенно в сферах производства, логистики, управления цепочками поставок. К приоритетным направлениям деятельности в зоне относятся переработка и выпуск продукции с добавленной стоимостью, складская логистика, транспортно-экспедиционные услуги, управление товарными потоками, а также международная торговля. Отдельное внимание уделяется компаниям, осуществляющим научно-исследовательскую и опытно-конструкторскую деятельность — для них предусмотрены регуляторные и фискальные условия, стимулирующие внедрение инноваций, развитие технологий и экспорт интеллектуального продукта.

Регистрация бизнеса в СИЗ Тбилиси: какие налоговые условия действуют на 2026 год

Регистрация компании в свободной зоне Тбилиси — эффективный инструмент налогового планирования. Правовой статус резидента TFZ предоставляет возможность пользоваться особыми фискальными и таможенными условиями, которые в ряде случаев предполагают полное освобождение от ключевых налогов либо применение пониженных ставок. Указанные преимущества имеют существенное значение для международных торговых компаний, операторов электронной коммерции, логистических провайдеров, производственных предприятий, а также IT-бизнеса, ориентированного на трансграничное оказание услуг.

Отдельного внимания заслуживает таможенно-правовой режим TFZ. Ввоз товаров, сырья, оборудования и комплектующих на территорию свободной зоны осуществляется без применения импортных пошлин и НДС, при условии их использования в рамках деятельности резидента зоны. Экспорт товаров за пределы Грузии не облагается налогами, что упрощает товарооборот, снижает административную нагрузку и минимизирует издержки, связанные с трансграничными операциями.

Многие зарубежные предприниматели заинтересованы в том, чтобы открыть компанию в свободной зоне Тбилиси, благодаря льготному административному режиму. Для резидентов TFZ предусмотрены упрощенные требования к ведению бухгалтерского учета и формированию отчетности, что снижает административную нагрузку и сокращает время на выполнение формальностей. Дополнительно оптимизированы процедуры валютного контроля и таможенного оформления, что обеспечивает быструю реализацию внешнеэкономических операций. Преимущество также заключается в отсутствии количественных ограничений на ввоз и вывоз товаров, что позволяет компаниям свободно масштабировать производство, эффективно управлять запасами и гибко реагировать на требования международных рынков.

Законодательство не устанавливает обязательного минимального размера заработной платы, что предоставляет компаниям дополнительную гибкость при формировании кадровой политики и структуры расходов на персонал. Конкурентным преимуществом также является низкий уровень операционных затрат. Резиденты TFZ получают доступ к относительно недорогой электроэнергии, при этом коммунальные и телекоммуникационные услуги не облагаются НДС, что дополнительно снижает себестоимость деятельности.

Заключение

Tbilisi FIZ занимает выгодное расположение в непосредственной близости от ключевых транспортных коридоров, обеспечивающих обслуживание основных грузопотоков. Сочетание налоговых преференций с развитой производственной, инженерной и логистической инфраструктурами создает благоприятные условия для размещения и масштабирования бизнеса. Инвесторы имеют возможность арендовать как земельные участки для реализации индивидуальных проектов, так и воспользоваться готовыми производственными, складскими или офисными помещениями, специально адаптированными под технологические и операционные требования конкретных компаний.

Особенностью Тбилисской свободной индустриальной зоны является ее автономный правовой режим, в соответствии с которым на резидентов не распространяется значительная часть национального регулирования в области таможни, торговли и валютно-финансовых операций. Наличие собственного таможенного поста внутри зоны сокращает сроки оформления грузов и повышает общую эффективность бизнес-процессов.

Вместе с тем запуск бизнеса неизбежно сопряжен с рядом юридических формальностей, грамотное трактование которых невозможно без специализированной правовой помощи. Профильные специалисты обеспечивают комплексное юридическое сопровождение регистрации компании в СИЗ Тбилиси, а также оказывают широкий спектр сопутствующих услуг, направленных на правомерный и безопасный старт инвестиционных проектов.