• Главная
• ВНЖ и резидентство
• Программа «Золотая виза» в Грузию

Программа «Золотая виза» в Грузию

Mariam

Специалист RegHub Georgia

Программа «Золотая виза» в Грузию — правовой инструмент, позволяющий иностранным гражданам получить законный статус пребывания посредством инвестирования в экономику. Суть программы заключается в том, что инвестор получает долгосрочное резидентство, инвестируя в недвижимость, бизнес или другие экономические проекты. Многие иностранные инвесторы задаются вопросами, как получить ПМЖ, ВНЖ и золотую визу в Грузии, а также какие права и преимущества дает долгосрочное разрешение на проживание.

Обновленный механизм инвестиционного резидентства, направленный на активное привлечение зарубежного капитала, действует в Республике Грузия с начала 2025 года. Ключевая цель — создание устойчивых экономических стимулов за счет предоставления иностранным инвесторам временного и долгосрочного ВНЖ в обмен на финансовый вклад в рынок недвижимости, инфраструктурные проекты, промышленное производство, сферу высоких технологий.

Возможность получить золотую визу в Грузии с перспективой дальнейшей натурализации вызывает значительный интерес у международных предпринимателей и частных лиц с высоким уровнем капитала. Для данной категории соискателей эта программа является эффективным инструментом диверсификации активов и географического распределения рисков. Инвестиционное резидентство дает возможность сформировать прочные экономические связи с юрисдикцией, а также доступ к гибкому налогово-правовому планированию. Участники программы получают право вести бизнес в стране с либеральным инвестиционным режимом, прозрачной регуляторной средой и низконалоговым режимом.

Золотая виза в Грузию: комплексный подход к инвестиционному резидентству

Грузия занимает выгодное положение на Южном Кавказе, что позволило ей стать ключевым игроком в сфере региональных транзитных перевозок. Страна обладает развитой транспортной и логистической инфраструктурой, включая порты, железнодорожные и автомобильные маршруты, связывая черноморское побережье с внутренними регионами Кавказа и Центральной Азии.

В условиях растущей конкуренции между государствами за контроль над стратегически важными евразийскими транспортными маршрутами геополитическая роль Грузии усиливается, превращая страну в важный региональный узел для торговли и логистики. Помимо этого, Тбилиси, Батуми и Кахетия привлекают инвесторов доступной недвижимостью с потенциалом роста стоимости. Туризм растет, а значит, вложения в апартаменты для аренды могут быть прибыльными.

Golden Visa Georgia — интегрированный иммиграционный инструмент, сочетающий финансовые стимулы и управление кадровой мобильностью. Наличие ВНЖ в Грузии обеспечивает преимущества для международных поездок: отсутствие визовых ограничений облегчает перемещение, а свободный доступ к Шенгенской зоне ценен для бизнес-лидеров, стремящихся исследовать европейские рынки.

Программа способствует интеграции иностранного бизнеса в локальную экономику, создавая предпосылки для трансфера технологий, управленческого опыта и новых деловых практик. Получение золотой визы в Грузии закрепляет за инвестором право многократного пересечения государственной границы без постоянного продления визовых разрешений, что ценно для лиц, осуществляющих многонациональный бизнес.

Золотая виза Грузии базируется на предписаниях законодательного акта «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» с учетом актуальных редакций и поправок. Данный акт определяет основания предоставления иностранцам права проживания на инвестиционной основе. Законодательно закреплены допустимые формы участия, в том числе покупка недвижимости и осуществление прямых инвестиций в хозяйствующие субъекты, зарегистрированные и реализующие деятельность в Грузии. Закон устанавливает минимальные пороги инвестиций, несоблюдение которых исключает возможность получения либо продления резидентного статуса по условиям данной программы.

Наряду с критериями допуска к программе, законодательство предусматривает систему правовых ограничений для заявителей. Среди прочего, на иностранных инвесторов, претендующих на оформление золотой визы в Грузии, возлагается обязанность документально подтвердить законное происхождение вкладываемых средств, обеспечивать непрерывность инвестиционного участия на весь срок действия ВНЖ.

Агентству делегированы функции по проверке, обработке и актуализации персональных данных иностранных резидентов, а также постоянный контроль за соблюдением миграционного режима. Особый режим надзора применяется в отношении держателей инвестиционных ВНЖ, поскольку их статус напрямую зависит от экономических показателей и фактического наличия заявленных вложений. В процессе проверки заявлений на получение и продление золотой визы в Грузии анализируются инвестиционные параметры, операционная прозрачность для подтверждения соответствия требованиям.

Золотая виза в Грузию за инвестиции в недвижимость

Naturally Georgia Golden Visa — одна из ключевых составляющих стратегии открытости экономики и либерализации регулирования. Закрепляя за иностранными гражданами и их ближайшими родственниками право на долгосрочное пребывание, государство не только создает дополнительные стимулы для инвестирования, но и формирует устойчивую среду для трансфера капитала, управленческих компетенций и предпринимательского опыта.

В Golden Visa учтены различные профили и стратегии инвесторов. Потенциальным участникам предоставляется возможность выбирать между вложениями в недвижимость, участием в капитале местных компаний либо инвестициями в отрасли, признанные приоритетными для национального развития. Такая вариативность позволяет адаптировать вовлечение в национальную экономическую среду для частных лиц, нацеленных на сохранение и приумножение капитала, и для более крупных инвесторов, заинтересованных в операционной деятельности.

К числу ключевых направлений, для которых допускается инвестиционное участие, относятся:

• приобретение жилой и коммерческой недвижимости с целью долгосрочного владения или последующей капитализации;

• вложения в корпоративный сектор, включая создание или развитие грузинских юридических лиц;

• участие в секторах с повышенным экономическим потенциалом, таких как туризм, аграрный бизнес, энергетика, цифровые технологии.

Существенным преимуществом программы «Золотая виза» в Грузии является сочетание относительно невысокого инвестиционного порога с упрощенными административными процедурами. В отличие от многих зарубежных аналогов, где получение инвестиционного резидентства связано с необходимостью вложений в размере нескольких миллионов долларов и сложной многоуровневой проверкой, грузинская модель ориентирована на снижение барьеров входа без ущерба для правовой определенности. Достаточно много зарубежных инвесторов заинтересованы в том, чтобы оформить золотую визу в Грузию, вложив существенную сумму в недвижимость. Минимальные требования позволяют иностранцам легально закрепиться в стране, одновременно участвуя в развитии одного из самых динамичных сегментов национальной экономики.

Получение ВНЖ в Грузии за инвестиции в недвижимость включает несколько инвестиционных маршрутов, различающихся по объему вложений и продолжительности предоставляемого статуса. Базовый уровень инвестиций открывает доступ к краткосрочному резидентству с возможностью пролонгации, тогда как более существенные вложения создают предпосылки для долгосрочного пребывания и стабильного правового статуса.

Инвесторы могут рассчитывать на следующие возможности:

• при вложении от 100 тыс. USD — оформление временного вида на жительство в Грузии сроком на один год с правом последующего продления;

• при инвестициях от 300 тыс. USD — получение резидентного статуса, который после первоначального периода может быть трансформирован в 5-летний ВНЖ с правом непрерывного пребывания;

• свободный выбор объектов в различных регионах страны — от промышленных и культурных центров Тбилиси до курортных зон, прибрежных территорий и сельских районов с туристическим потенциалом.

Гибкость позволяет инвесторам выстроить диверсифицированный портфель активов, ориентированный на долгосрочную доходность и стратегическое присутствие в регионе.

Иммиграция в Грузию: долгосрочное резидентство за инвестиции в бизнес

Получить золотую визу в Грузию можно за капиталовложения в бизнес — запуск компании с нуля либо развитие уже существующего проекта. Если соблюден установленный инвестиционный порог, соискатель получает право на оформление вида на жительство в Грузии сроком до пяти лет с возможностью перехода на бессрочный статус при соблюдении всех нормативных предписаний.

На основании инвестиционного ВНЖ можно получить постоянный вид на жительство в Грузии. Для этого нужно вложить средства в размере не менее 300 тыс. USD (в эквиваленте национальной валюты) и подтвердить фактическую экономическую активность на территории страны. Законодательство устанавливает поэтапные требования к годовому обороту, которые служат показателем реального вклада инвестора в национальную экономику.

В частности, финансовые показатели должны соответствовать следующим значениям:

• в течение первого года ведения бизнеса — не менее 50 тыс. USD;

• во втором году — от 100 тыс. USD;

• в третьем, четвертом и пятом — минимум 120 тыс. USD ежегодно.

Для продления резидентного статуса инвестор должен подтвердить исполнение установленных миграционными нормами обязательств, включая рост деловой активности, создание рабочих мест, вклад в строительство коммерческой инфраструктуры. Под членами семьи понимаются супруг или супруга, дети, не достигшие совершеннолетия, и лица, находящиеся на иждивении.

Регистрация компании в Грузии для оформления Golden Visa

Национальное законодательство устанавливает для нерезидентов гибкие и достаточно либеральные условия для регистрации компаний. Выбор организационной формы напрямую влияет на степень имущественной ответственности, модель управления, возможности привлечения капитала и налоговое планирование.

Распространенной формой хозяйствования является общество с ограниченной ответственностью. ООО допускает участие как физических, так и юридических лиц, включая иностранных граждан и зарубежные компании. Ключевым преимуществом ООО является ограничение ответственности участников — они отвечают по обязательствам исключительно в пределах внесенных вкладов, не подвергая риску личное имущество. Распределение прибыли осуществляется пропорционально долям участия либо в ином порядке, закрепленном в уставе.

Для проектов, ориентированных на масштабирование и привлечение значительных финансовых ресурсов, целесообразным вариантом может стать акционерное общество. В АО уставный капитал разделен на акции, которые могут свободно отчуждаться, что упрощает вход и выход инвесторов. Ответственность акционеров ограничивается стоимостью принадлежащих им акций. АО наделено правом проводить эмиссию акций и привлекать финансирование через публичные или частные размещения, включая выход на фондовый рынок. АО чаще используется крупными компаниями и инвестиционными холдингами, заинтересованными в долгосрочном росте.

Альтернативой созданию юрлица является регистрация ИП в Грузии. В этом случае бизнес ведется физическим лицом от собственного имени. Процедура регистрации отличается минимальными формальностями, однако недостатком является полная имущественная ответственность предпринимателя. Все обязательства бизнеса покрываются за счет личных активов, что значительно повышает уровень рисков и ограничивает возможности масштабирования деятельности.

Несмотря на различия между формами бизнеса, грузинская правовая система в целом не устанавливает порог минимального капитала для большинства коммерческих структур. Такой подход снижает финансовую нагрузку на стартовом этапе запуска. Исключение составляет акционерное общество, для которого законом установлен минимальный капитал, что позволит подтвердить финансовую благонадежность фирмы, которая планирует выход на биржу.

Как получить золотую визу Грузии через инвестиции: какие сектора в приоритете

Если рассматривать оформление золотой визы в Грузию за инвестиции в бизнес, то целесообразно отдавать предпочтение направлениям, которые уже доказали свою устойчивость и долгосрочный потенциал роста. Ниже представлены ключевые отрасли, которые можно брать за основу для инвестиционной иммиграции.

Сектор недвижимости считается одним из самых стабильных и перспективных направлений для вложений в Грузии. На фоне устойчивого роста туристического потока, а также увеличения деловой активности в стране, спрос на жилую и коммерческую недвижимость продолжает расти. Инвестиции в жилые объекты с последующей сдачей в аренду, включая краткосрочный формат, позволяют сформировать регулярный денежный поток.

Параллельно с этим активно развивается рынок коммерческой недвижимости: новые компании, логистические проекты и международные представительства формируют постоянную потребность в офисных, складских и производственных помещениях. Дополнительную привлекательность этому сегменту дает рост цен в новых районах столицы, которые находятся на стадии активного развития и модернизации, что открывает возможности для капитализации вложений в среднесрочной перспективе.

Иным приоритетным направлением для инвесторов остается сельское хозяйство и связанная с ним пищевая промышленность. Несмотря на активное развитие сферы услуг и технологий, аграрный сектор продолжает играть ключевую роль в экономике страны. Грузия наращивает экспорт сельскохозяйственной продукции. Инвестиции могут быть направлены не только в первичное производство, но и в создание перерабатывающих мощностей, логистических цепочек и брендов с высокой добавленной стоимостью. Переработка сельхозпродукции считается одним из прибыльных сегментов, поскольку позволяет повысить маржинальность бизнеса и снизить зависимость от колебаний цен на сырье. Рост внутреннего спроса и расширение экспортных каналов создают устойчивую базу для долгосрочного развития проектов.

Отдельного внимания заслуживает IT-сфера. В крупных городах появляются технопарки, акселераторы и инкубаторы, предоставляющие предпринимателям инфраструктурную поддержку, интеграцию в международные рыночные сегменты и налоговые стимулы. Регистрация IT-компании в Грузии может быть не только стратегическим шагом для получения ВНЖ, но и экономически обоснованным решением, особенно для проектов, ориентированных на зарубежных клиентов. Наибольший интерес представляют направления, связанные с разработкой софта, мобильных и веб-приложений, а также технологическими продуктами в сфере блокчейна и цифровых решений.

Существенным преимуществом для инвесторов в IT-секторе является возможность получить статус субъекта виртуальной зоны (VZP) Грузии, который освобождает от уплаты корпоративного налога, если деятельность связана с оказанием определенных IT-услуг иностранным заказчикам. Речь идет прежде всего о разработке программных продуктов и иных цифровых решений. Дополнительным фактором привлекательности является инициатива правительства по внедрению долгосрочной схемы налоговых льгот для инновационных стартапов. Согласно представленному законопроекту, компании, соответствующие регламентированным критериям, в течение первых трех лет полностью освобождены от уплаты подоходного налога, а в следующие семь лет уплачивают налог по пониженным ставкам.

Процесс получения золотой визы в Грузию

Georgia Golden Visa — ключевой инструмент инвестиционной политики грузинских законодателей, который отражает стремление государства к углублению международного экономического партнерства и формированию диверсифицированной экономики. Инвестиционный вид на жительство в Грузии может оформить любое иностранное лицо, отвечающее базовым критериям благонадежности, включая отсутствие судимостей и наличие документально подтвержденных финансовых ресурсов, достаточных для осуществления инвестиций. При этом гражданство не является препятствием согласно законодательству, сфере профессиональной деятельности или стране происхождения соискателя.

Чтобы получить золотую визу в Грузию, в обязательном порядке необходимо пройти комплаенс-проверку, охватывающую биографические данные, деловую репутацию и источники происхождения капитала. Проводится личное интервью в консульском учреждении или дипломатическом представительстве Грузии, в ходе которого уполномоченные органы оценивают соответствие заявителя целям и требованиям программы. Как уже было упомянуто, одно из оснований для выдачи Golden Visa в Грузии — приобретение объекта недвижимости.

Ключевые этапы получения золотой визы в Грузию через покупку недвижимости:

1. Подбор объекта с учетом минимальных инвестиционных предписаний и правового статуса актива.

2. Нотариальное оформление и госрегистрация договора купли-продажи.

3. Страхование объекта и внесение данных о праве собственности в госреестры.

4. Подача заявления с приложением подтверждающих документов.

После заключения договора и оформления страхового покрытия недвижимость подлежит обязательной регистрации в Доме государственных услуг, что обеспечивает правовую фиксацию инвестиции и служит основанием для дальнейшего миграционного оформления. Сроки рассмотрения заявления на получение ВНЖ за инвестиции в Грузии зависят от полноты поданных документов и загруженности государственных органов и, как правило, варьируются от нескольких недель до одного месяца.

Альтернативной формой участия является инвестирование в бизнес на территории Грузии, что предполагает активное вовлечение инвестора в экономическую среду страны. На начальном этапе определяется перспективная отрасль и формируется концепция будущего предприятия.

Далее осуществляется регистрация юридического лица, для чего заявитель предоставляет развернутый пакет документов, включая:

• учредительные акты;

• бизнес-план с финансовыми расчетами;

• сведения о руководстве компании;

• доказательство инвестиционной состоятельности.

После завершения корпоративной регистрации возможно инициировать процедуру получения Golden Visa в Грузии. Независимо от выбранного инвестиционного маршрута, заявитель обязан подготовить комплект документов, полностью соответствующий предписаниям национального миграционного законодательства и нормам, регулирующим правовой статус иностранных граждан. Все документы, выданные за пределами страны, подлежат переводу на грузинский язык, нотариальному удостоверению, а при необходимости — апостилированию либо консульской легализации.

К числу обязательных документов, представляемых при подаче заявления, относятся:

• паспорт или другой официальный документ, который подтверждает личность заявителя;

• доказательства легальности доходов и инвестиций;

• справка о том, что заявитель не имеет судимостей в стране проживания;

• банковские справки, подтверждающие финансовое состояние;

• документы, доказывающие выполнение фискальных обязательств в установленном порядке.

Получить вид на жительство в Грузии имеют право те, кто прошел проверку источников финансирования. Государственные органы проводят комплексный анализ финансовой документации, оценивая прозрачность и законность происхождения средств. Даже минимальные ошибки, противоречия или неполные сведения служат основанием для дополнительного запроса или отказа. В связи с этим на практике рекомендуется привлекать профильных консультантов, обладающих опытом сопровождения инвестиционных проектов в Грузии.

Программа Golden Visa в Грузию — первый шаг к возможной натурализации. Грузинское гражданство дает доступ к широкому спектру прав, включая:

• свободу трудовой деятельности;

• участие в системе государственного здравоохранения и образования;

• полное участие в политической жизни страны;

• консульскую и дипломатическую помощь грузинских органов за границей.

Golden Visa — не просто иммиграционный инструмент, а многоуровневая стратегическая модель, ориентированная на инвесторов и предпринимателей, которые стремятся закрепить устойчивый правовой статус в юрисдикции с растущим международным значением, диверсифицировать личные и корпоративные риски, масштабировать деловую активность, используя доступ к рынкам Европы, Кавказа, Центральной Азии и Ближнего Востока, встроиться в экономическую систему Евразии, где сочетаются либеральное регулирование, инвестиционные стимулы и гибкая налоговая среда, а также интегрироваться в общественное пространство региона, сохраняя при этом мобильность, свободу перемещения и долгосрочные перспективы для семьи.

Как долго оформляется золотая виза в Грузию

Новая программа «Золотая виза» в Грузию основана на принципе квалифицированных инвестиций, которые соответствуют установленным государством требованиям и способствуют развитию приоритетных секторов. Продолжительность оформления инвестиционной визы в Грузию определяется совокупностью факторов, включая выбранное направление вложений, корректность и полноту подготовленных документов, а также текущую нагрузку на государственные структуры, рассматривающие заявления.

Процедура начинается с этапа предварительного планирования, в ходе которого формируется инвестиционная модель и подготавливается пакет документации, подтверждающий происхождение средств, соответствие заявителя требованиям и выбранный формат капиталовложений. В большинстве случаев данный этап занимает от одного до двух месяцев. После официальной подачи заявления начинается проверка благонадежности заявителя, направленная на оценку финансовой прозрачности и правовой чистоты сделки. Базовый срок проверки составляет не менее трех месяцев, однако при выявлении дополнительных обстоятельств или необходимости запроса разъясняющих документов процесс может быть продлен без нарушения регламента.

Финансовая составляющая участия в программе формируется из нескольких обязательных элементов. Ключевым из них является инвестиционный взнос, который предполагает размещение капитала в активах, одобренных условиями Golden Visa Georgia, с ориентировочным объемом вложений от 100 000 до 300 000 долларов США. Помимо основной инвестиции, заявителю следует учитывать сопутствующие расходы, включая государственные сборы, административные платежи, а также затраты на нотариальное и юридическое сопровождение.

Юридическое сопровождение Золотой визы в Грузии

Мы проверим соответствие требованиям программы, подготовим документы и обеспечим корректное оформление ВНЖ.

Заказать консультацию

Налоговая нагрузка для держателей Golden Visa

Согласно нормам национального налогового кодекса, любые доходы, квалифицируемые как полученные из источников внутри страны, подлежат обязательному налогообложению.

К таковым относятся:

• арендные платежи, поступающие от использования недвижимости, расположенной на территории республики;

• прибыль, получаемая от продажи или отчуждения местных активов.

Помимо этого, налогообложению подлежат дивидендные выплаты грузинских юридических лиц без учета того, работает ли компания на международном рынке. Налоговые правила для доходов из-за границы определяются резидентством налогоплательщика. Для компаний ставка налога на прибыль составляет 15%, и она распространяется на совокупность различных операций, включая дивидендные выплаты, непроизводственные расходы, дарение имущества, представительские расходы, превышающие нормативные лимиты.

Инвесторы с действующим ВНЖ в Грузии, не претендующие на статус налогового резидента Грузии, освобождаются от обязанности ежегодно предоставлять налоговую отчетность, если их деятельность не приносит дохода, подлежащего налогообложению в стране. Однако в случаях получения прибыли, например, от поступления на счет дивидендов или иных финансовых поступлений, инвестор обязан зарегистрироваться в органах фискального надзора и подавать соответствующие декларации. Для владельцев предприятий, инкорпорированных в Грузии, предписания иные: необходимо вести полноценный бухучет, готовить финотчетность и подавать декларации о доходах юрлица.

Гражданство Грузии за инвестиции

Грузия не предлагает прямой путь к гражданству посредством финансовых вложений. Вместо этого страна предлагает альтернативную схему, основанную на долгосрочном легальном проживании. Иностранный гражданин, желающий получить гражданство Грузии, обязан проживать на территории республики непрерывно не менее 10 лет. При этом от кандидатов требуется не только соблюдение сроков проживания, но и доказательство интеграции в местное общество: знание грузинского языка, понимание истории страны и осведомленность о ее культурных традициях.

Заключение

Программа Грузии «Золотая виза» — инструмент государственной политики по увеличению притока капитала, который дает резидентам возможность воспользоваться фискальными стимулами посредством участия в экономических и социальных проектах при вложениях в приоритетные отрасли. Стратегические направления, заслуживающие внимания инвесторов, формируются на основании приоритетов национальной экономики. Особое значение при этом отводится отраслям, способным оказывать долгосрочное влияние на экономический рост и создавать новые рабочие места. В числе таких секторов выделяются жилищное строительство и коммерческая недвижимость, которые рассматриваются как ключевые области для вложения капитала. Эти сегменты рынка способствуют модернизации городской инфраструктуры, играют важную роль в формировании устойчивого экономического режима, привлекая внутренние и международные инвестиции.

Наша компания оказывает комплексную помощь в получении золотой визы в Грузию — от оценки инвестиционных перспектив и определения стратегии вложений до представительства интересов клиентов перед государственными органами. Учитывая индивидуальные особенности каждого инвестора, мы разрабатываем стратегию, гарантирующую юридическую прозрачность и снижение возможных рисков.